Thales Emanuelle Maioline - PROCURADO

Thales Emanuelle Maioline,

desaparecido desde o dia 23 de Julho de 2010.



Esta é a imagem do cidadão que sumiu, e muito provavelmente deu 'O GOLPE' em muitas pessoas.

Alguns desinformados criticam em demasia aqueles que eram quotista naquela empresa. Se fazem de entendidos e ironizam dizendo que ignorância somada à ganância culmina em um golpe.

Mal sabem que existe outros fatores envolvidos como a segurança que os agente passavam com respeito à pessoa do Thales E. M., o depoimento daqueles que eram quotista a mais de anos, a possibilidade real de ganho quando o assunto é bolsa de valores, entre outros fatores de menor importância, mas que somados contribuem para que a pessoa tome coragem e invista.

Aliás, há algumas pessoas cogitando a possibilidade de ser um golpe coletivo da empresa, o presidente com os administradores, e os agentes também! Porém duvido desta possibilidade.

Quando souberam do sumiço, a primeira hipótese que várias pessoas levantaram, em especial os familiares, as pessoas mais próximas e os empregados, era de que o homem havia sido seqüestrado. No entanto o tempo passa, e nada de supostos bandidos entrarem em contato pedindo algum resgate ou algo do tipo. Então pensaram na idéia de que poderia ser algum tipo de coação. Mas logo chegaram à conclusão de que esta hipótese não explicaria bem uma série de fatos. Então pensaram que o homem estava morto, que possivelmente o assassinaram numa espécie de emboscada.

Só depois de um tempo, quando se sabe da história do sumiço e como se deu os fatos é que as pessoas pensam que realmente pode ter sido um grande golpe. Está todo mundo desesperado. Pessoas chegaram a óbito e as ameaças acontecem todos os dias, tanto aos agentes quanto aos familiares deste rapaz. O pai, a mãe e a irmã, principalmente à esposa e à irmã que contratou um segurança particular com medo das ameaças. Mais mortes vão acontecer!

Este homem, quando fugiu, abriu mão não apenas de parte de sua vida pelo dinheiro. Ele se corrompeu, e quando ele der conta da miséria e da desgraça que deixou para trás talvez seja tarde demais para reparar algum dano.

Sabe, empréstimo em bancos, uma sua casa, um carro, os seus próprios bens e seu dinheiro... Todas estas coisas você, com o trabalho árduo e muito suor, pode recuperar. Mas existem coisas que não tem preço: a vida, a família, a integridade física e moral, os valores, enfim, esta coisa que as pessoas chamam de 'vida'...


Eu espero sinceramente que este homem apareça e conserte parte dos danos que ele causou. A cada instante que se passa fica mais difícil e insustentável a situação. Logo, toda verdade virá à tona, e vai ter muita gente pagando um preço muito alto. Talvez, até por alguma coisa que não cometeu.

Saudações




Desaparecimento de Thales Emanuelle Maioline - Presidente do FIRV

Boa noite leitores,
Hoje eu venho até este blog para escrever a vocês sobre um acontecimento trágico, uma coisa que está encucada aqui na minha cabeça, e talvez, uma forma de extravasar seja escrevendo sobre isto.
Bem, vamos ao que nos interessa:
Ontem pela manhã recebi uma ligação um tanto quanto estranha de um homem que conheço. Ele foi curto e incisivo na ligação e sem rodeios falou: "O Thales Emanuelle Maioline, o presidente da nossa empresa está desaparecido."
Eu ainda estava deitado na cama, para ser sincero acho que ainda estava durmindo. E a vontade que deu foi de nem levantar. A coisa foi tão séria, que pensei, talvez seria melhor eu nem me levantar. Quero ficar por aqui...
Não deu tempo nem de pensar naquelas graças que agente faz quando a notícia é boa: "É um sonho e logo vou acordar". Não deu para pensar em nada.
Só me lembro de duas coisas: A primeira é que o homem que me ligou poderia estar brincando. Mas conhecendo bem como ele é, duvido muito que brincaria com isto. Em um milionésimo de segundo eu descartei esta possibilidade. A segunda é: estou ferrado.
E esta expressão "ferrado" é pouco para descrever a situação real do que estava acontecendo.
Terminei a ligação com pesar. Sabia que daquele momento em diante as coisas seriam diferentes.
Me levantei, tentei manter a calma, comi algo, e determinei que só sairia de casa depois de duas horas. Precisava deste tempo para colocar as coisas na minha cabeça em ordem.
Decorrido este tempo, me aprontei e dirigi para o local que devia estar. Queria saber detalhes do que aconteceu.
E qual foi a surpresa ao constatar que ele estava sumido desde sexta feira dia 22/07/2010.
"Desde sexta feira? E eu fui saber apenas agora?" Não estava entendendo.
E realmente ele sumiu. Desapareceu. Ninguém sabe, ninguém viu, ninguém conversou, ninguém tem respostas alguma.
Ele viajou a negócios para o estado de São Paulo. Ele foi a este lugar para fazer uma reunião onde alguém que supostamente demonstrou a intenção de ser sócio da empresa e tinha um valor médio de 20 milhões para negociar. É, eu sei, é muita grana. E ele sabia também.
Para você, caro leitor que não sabe muito bem do que estou falando, eu explico:
O Thales Emanuelle Maioline é o presidente da empresa Firv. O Firv é uma empresa de consultoria e administração de recursos financeiros - FIRV CONSULTORIA E ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS FINANCEIROS LTDA.
Ele é o homem responsável pela existência desta empresa, além de ser o presidente e também o maior acionista.
Ele concentrava em suas mãos o poder, concentrava em sua conta o dinheiro, e em sua cabeça os conhecimentos necessários para operar no mercado de capitais e os lucros eram divididos com os quotistas, ou sócios, como queiram.
Ele garantia uma rentabilidade, coisa pequena, mas em comparação com os melhores do mercado estava razoavelmente bem.
Mas ele sumiu. Ninguém sabe que ele sumiu com o dinheiro de todo mundo porque o sigilo bancário ainda não foi quebrado. Ninguém sabe se ele está envolvido com alguma coisa ilegal porque o sigilo telefônico ainda não foi quebrado. Ninguém sabe se ele está morto porque ninguém quer acreditar nisto. Ninguém consegue falar com ele porque o seu telefone só dá caixa postal desde as 18:00 de sexta feira, 22 de julho de 2010.
A história do sumiço dele eu poderia reproduzir aqui. Mas não estou afim de falar mais. Poderia falar também dos milhões e milhões que sócios e empregados investiram. Poderia falar dos planos recente, do envolvimento da empresa com os grandes bancários e o desgosto que isto vem causando e desestabilizando o mercado. Poderia, mas não vou.
Isso porque aquela vontade de extravasar já foi satisfeita.




Só uma coisa: Não vamos zombar da miséria de algumas pessoas, nem da má sorte na melhor das hipóteses.
Prefiro pensar que ele não foi um herói, muito menos um mártir, alguém que de forma muito negativa mudou a vida das pessoas.

Saudações.

Quer passar nervoso? Tente assinar NET HD!!

Encontrei na internet este texto, uma vergonha.



Data de Publicação: 29 de August de 2009

A falta de competitividade no setor de Telecomunicações no Brasil é
realmente revoltante e acaba transformando clientes em palhaço de empresas
que esqueceram (ou nunca souberam) como tratar com o mínimo de decência e
dignidade um cliente.

Como assinante da NET, estou tentando há mais de um mês assinar um pacote de
HDTV deles. A propaganda do serviço digital em alta definição deles atormenta
24 horas por dia em todos os canais retransmitidos pela empresa.

Há cerca de um mês, entrei em contato com a central de atendimento deles,
solicitando a troca do meu pacote por um pacote HD. Fui informado pela
atendente que a comercialização do pacote estava suspensa pela central de
atendimento e que ele só poderia ser solicitado via Internet. Fui então
fazer a solicitação pela Internet e ao término do processo, me pediram para
aguardar o contato.

Passados alguns dias, como não recebi nenhum contato da NET, fiz nova
solicitação e desta vez, anotei o número de protocolo. Com o número em mãos,
aproveitei e abri uma reclamação via Internet na ouvidoria deles... ganhei
mais um número de protocolo.

Quase dez dias após o último contato, como não fui contactado por ninguém,
resolvi cancelar minha assinatura e contratar outra empresa de TV a Cabo com
pacote de Alta Definição e aí apareceu um problema: Com a comercialização do
Speedy suspensa, eu ficaria sem Internet, pois em casa só tenho o Speedy e a
NET como opção (3G "de verdade" aqui perto é lenda urbana). Como não posso
ficar sem acesso á rede, tive que tentar mais uma vez a maldita central
de atendimento da NET, que aliás poderia ser chamada "Central de Número de
Procotolo", pois é só isso que eles fazer: Te dão um número de protocolo e
dane-se (quem mandou a lei exigir apenas o "número de protocolo"... deveriam
ter escrito lá que as empresas deveriam também prestar o serviço, pois sem
isso na lei, tá difícil mesmo).

Depois de mais de 10 tentativas, consegui finalmente falar com a Central de
des-Atendimento. Depois de passar quase 30 minutos no telefone, aguardando as
respostas do sistema que "estava lento", e depois de uma "queda de linha" que
me fez começar tudo de novo, consegui finalmente trocar meu pacote e agendar
a visita para a instalação. Agendei para a última quinta feira, mas por uma
emergência na família fui obrigado a adiar para hoje, no período da tarde.

Passei a tarde inteira aqui, sentado feito um imbecil, aguardando o técnico
da NET vir instalar os novos equipamentos. Eu havia lhes avisado que em
no condomínio onde moro não podem entrar prestadores de serviço após as
17:00hs e vi no relógio que já eram 16:20, resolvi ligar lá para entender
o que estava acontecendo.

A atendente da "Central de Protocolo" me informou com a maior calma do
mundo que "consta no sistema que sua visita foi reagendada". Eu perguntei
"quem reagendou" e ela só repetiu o que já havia dito... Não preciso dizer
que quase tive um infarto no telefone, que piorou quando ela me informou
que o técnico deveria ter me contactado para reagendar... ou seja, se eu
não ligasse lá, ia apodrecer aqui esperando o técnico e como a função da
Central é dar número de protocolo, eu nem ia ficar sabendo do reagendamento.

Para aumentar meu ódio, a próxima data possível para agendamento é quinta
feira (ou seja, mais de 10 dias após da data em que eu solicitei a instalação
!!!). Quando lhe perguntei que garantia eu teria de que a instalação seria
mesmo feita, ela me disse que não podia fazer nada e que eu tinha que ficar
aguardando no período agendado.

Indignado com este absurdo, liguei para a Ouvidoria da NET, que é outra
inútil central de protocolo deles.

Quando expliquei para a atendente o que havia ocorrido e lhe passei o protocolo
da solicitação, com a maior calma do mundo ela informa que "Consta no sistema
que o técnico foi até o local e que o cliente não estava"... outro início
de infarto, e com ódio mortal, pois desta vez ainda tive que ouvir um "se
o senhor não estava em casa, não podemos fazer nada." Além de me fazer de
otário ainda me chamam de mentirosos.

Gritei feito louco no telefone, e me dá vontade de ir até uma delegacia
registrar um boletim de ocorrência, pois isso só pode ser um crime. Não veio
ninguém da maldita NET ao meu prédio e depois que consegui explicar isso para
a atendente, que parecia estar me fazendo um favor ao telefone e me pedindo
para "manter o tom", depois de passar o dia esperando a incompetência deles...

Mais legal foi quando ela disse que a ouvidoria pode registrar a reclamação
e que eles têm 30 dias para me dar um retorno... acredite se quiser, 30 dias
!!! (e claro, ganhei mais um número de protocolo)...

Quando lhes perguntei sobre a próxima visita, se havia alguma forma de
garantir que ela fosse realmente feita, me disseram que não podem fazer nada...

Estou agora com este monte de número de protocolo e vou ser obrigado a
abrir um chamado na ANATEL (mais um), só que terei que faze-lo por telefone,
pois o site da ANATEL não funciona em Linux !!!

Não tenho mais esperança alguma de ver as empresas de Telecom deste país
tratar com o mínimo de dignidade e respeito seus clientes, sem termos uma
agência reguladora que defenda de verdade os interesses dos usuários. A falta
de concorrência para esta corja de incompetente também é terrível e realmente
a minha única esperança é que um dia o avanço do vídeo sob demanda e da voz
sobre IP transforme estas empresas em meros provedores de acesso á Internet,
se é que eles têm o mínimo de competência para tal.

Resolvi escrever este post pois infelizmente não é a primeira vez que sou
vítima desta palhaçada da visita fantasma da NET neste ano e conheço amigos
que têm enfrentado dificuldades piores com eles... Penso ainda que precisa de
mais do que incompetência para esta lambança toda e não iria me surpreender se
uma investigação séria constatasse que parte desta enrolação é proposital,
para que possam manter uma estrutura mínima, enrolando seus clientes.
E antes que me esqueça, finalmente descobri o que significa Skavurska =
"Se ferrou otário" !!!

Pai rico pai pobre

Certamente você já ouviu falar sobre o livro pai rico pai pobre. Disponibilizamos abaixo um breve resumo deste livro fantástico que já vendeu dezenas de milhões de cópias e que vem mudando a vida de muita gente.

Conta a história de Robert Kiyosaki e seu amigo Mike. Robert era filho de um professor universitário, que tem o privilégio de ter a orientação de dois pais, um rico e outro pobre.

O pai rico que chamamos é pai de seu amigo Mike, e o pai pobre é seu pai, um homem muito instruído e inteligente. Ambos homens influentes e bem sucedidos em suas carreiras, embora um sempre com dificuldades financeiras. Os dois acreditam na educação, mas com visões diferentes. Um dizia: "O amor ao dinheiro é a raiz de todo o mal" o outro "A falta de dinheiro é a raiz de todo o mal".


Um dos pais recomendava "Estude arduamente para poder trabalhar em uma boa empresa" o outro falava "Estude arduamente para comprar uma empresa".

Através dessas opiniões tão divergentes Robert teve a oportunidade de optar por qual dos pais iria dar ouvidos, sendo assim resolveu seguir os conselhos do pai rico.

Robert e seu amigo Mike estudaram em uma escola pública onde todas as crianças dessa escola eram filhos de pessoas ricas. Foi então que Robert começou a indagar seu pai, como ele poderia ficar rico, seu pai não soube lhe explicar. No dia seguinte Robert propôs a seu amigo Mike uma sociedade para ambos ficarem ricos. Infelizmente seu primeiro negócio foi um fracasso. O pai de Robert reconheceu o esforço doas meninos, foi em tão que ele aconselhou à eles que fossem pedir conselhos sobre como ficar rico com o pai de Mike "Pai rico".

Foi a partir desse momento que Robert e Mike começaram a trabalhar e estudar como o pai rico, que lhes ofereceu um emprego em uma de suas lojas.


O pai rico mostra a importância de termos objetivos e persistência, e que devemos fazer com que o dinheiro trabalhe para nós ao invés de trabalharmos para o dinheiro.

E não importa o quanto se ganha, mas sim o quanto se guarda. Para construir um grande império, um sonho devemos planejar e construir em bases sólidas. Sem construirmos sem planejarmos, assim com muitas pessoas o fazem, esse império não vai durar muito tempo.

Muitos se preocupam em ter, não em saber, para um dia ser uma pessoa rica. A diferença entre o Ativo e o Passivo é: * O Ativo coloca dinheiro no seu bolso, * O Passivo tira dinheiro do seu bolso.

O dinheiro só acentua o padrão de fluxo de caixa que está na sua mente. Se seu padrão for gastar tudo o que ganha, o mais provável é que um aumento de dinheiro disponível, apenas resulte em um aumento de despesas.

O que falta na educação não saber como ganhar dinheiro, mas como gasta-lo, o que fazer com ele depois de tê-lo ganho.

Os ricos compram ativos, os pobres só tem despesas e a classe média compra passivos, pensando que são ativos.

Para o autor os vários reais que devemos adquiri são agrupados em várias categorias:
Se tiver que trabalhar nos negócios, não é negócio;

* Ações;
* Títulos;
* Fundos Mútuos;
* Imóveis que geram renda;
* Promissória;

Compre ativos que goste, pois o que você gosta, você cuida. Nos estados unidos, os impostos que originalmente foram criados para que houvesse uma taxação sobre os mais ricos, com o passar do tempo começaram a incidir sobre a classe média e daí para baixo, penalizando assim quem os aprovou mediante votação.

Sendo assim faz-se necessário o conhecimento do sistema legal, juntamente com a contabilidade para que se possa adequar os investimentos à menor incidência de impostos. E nesse aspecto a sociedade anônima constitui uma excelente ferramenta. Pois além de proteger os ativos sob um manto de artifícios legais, faz com que os impostos incidam sobre o saldo do faturamento menos todos os gastos, enquanto que para uma pessoa física o desconto do imposto dá-se na fonte de sua renda.

Todos os indivíduos possuem uma gama de atributos para que possam tornar-se empreendedores bem sucedidos. E, por que isso não ocorre?

A principal causa á a falta de autoconfiança, pois no mundo fora dos centros de informação (escolas) são exigidas habilidades que lá não foram desenvolvidas, tais como garra, ousadia, coragem, audácia, esperteza e tenacidade, entre outras.

Por isso precisamos desenvolver nossa capacidade de avaliar e assumir riscos administrando-os em cada oportunidade que nos aparece, pois a tendência natural é a busca da segurança que geralmente não é a melhor escolha para sermos bem sucedidos em nossos empreendimentos.

Os empreendedores encontram oportunidades onde a grande maioria não as vê, assumem riscos baseando-se em conhecimentos financeiros contábeis e jurídicos capazes de tornarem estes riscos calculáveis e então entrar no "jogo" do mercado para sonhar, e se fracassarem sabem que isso faz parte da busca do sucesso e usam isso para tornarem-se mais atentos na próxima oportunidade e assim vão cumulando ativos ao longo da vida ao passo que as pessoas que não desenvolveram esta inteligência financeira passaram o tempo inteiro fazendo contas de como saldar suas dívidas, reclamando do patrão e do governo, quando na verdade o que poderia mudar sua situação financeira seria uma mudança de atitude frente às oportunidades, passando da acomodação à ação.

Robert diz que um profissional deve se preocupar em apreender, em ampliar seus conhecimentos, independente do Roma de negócios que venha escolher. Não devemos trabalhar pensando exclusivamente em um salário melhor ou em um emprego mais estável, mais duradouro, porque se nos especializarmos em uma única área ficaremos dependente deste mercado, e por tanto, vulnerável profissionalmente.

Devemos desenvolver habilidades e conhecimento gerais que nos servirão para administrar o nosso negócio. Algumas habilidades como vendas e entendimento de organização são básicas para que qualquer atividade possa ter sucesso.

Se você aprender a vender bem a sua idéia, independente de qual seja, terá sucesso. Se você aprender a administrar bem o seu negócio, na área financeira, pessoal, independente de qual seja, terá sucesso.

Quanto melhor você se comunicar, negociar a administrar mais sucesso terá. Devemos aprender que também devemos ser eternos alunos e eternos professores, que devemos dar para poder receber.

Mesmo as pessoas alfabetizadas financeiramente, podem ter problemas para sua independência financeira. Algumas razões são: Medo - Não existe nada de errado em perder dinheiro, o importante é ter a coragem de encarar o medo e o risco.
"Se você odeia risco e preocupação .... comece cedo"

Nunca encontraremos um vencedor que nunca passou por perdas e fracassos. Para os vencedores o fracasso é uma inspiração, para os perdedores uma derrota.

Se você for do tipo que não aceita perder, fique com a segurança. Se quiser enfrentar o fracasso, vá a luta, ache seu foco e encare as perdas como fonte de inspiração.

Superar o Ceticismo - Existem aquelas pessoas pessimistas que procuram a todo o momento razões para achar que algo não vai dar certo, influenciando negativamente a si e aos que o rodeiam.

Idéia com esta fazem pessimistas andarem para traz, pois escolhem ficar com a segurança, enquanto que os ricos que não dão ouvidos ao medo, encaram os desafios.

Preguiça - Preguiça não é o nome que se da para aquelas pessoas que não gostam de trabalhar. Muitos profissionais ocupados demais, muitas vezes com a desculpa de excesso de trabalho estão é fugindo de algo mais, de encarar algo novo, do desfio. Isto também chamamos de preguiça. Podemos lutar contra essa forma de preguiça, desenvolvendo dentro de nós uma ambição, positiva é claro, que nos faz parar de dizer frases como "Isso eu não posso comprar" e nos faz com que digamos "O que tenho que fazer para comprar isto?"

Maus Hábitos - Nossa vida é um reflexo de nossos hábitos de nossa educação. O empresário dito como correto sempre paga primeiro suas obrigações e depois se sobrar paga a si próprio.

Se pagarmos a nós em primeiro lugar, teremos que trabalhar mais, pois nossas obrigações somos obrigados a pagar, com isso, teremos criado uma nova fonte de motivação. Arrogância é ego mais ignorância - O que sei, me faz ganhar dinheiro, o que não sei me faz perder. Muitas pessoas usam a arrogância para disfarçar sua ignorância sobre determinado assunto. Quando você for ignorante sobre determinado assunto não se acomode, não se envergonhe, busque algo ou alguém que lhe de este conhecimento.

Em cada um de nós reside um gênio financeiro, para algumas pessoas este gênio está adormecido, pois nossa cultura nos ensina que o amor ao dinheiro é a raiz de todos os males. Nossa cultura nos ensina a trabalhar pelo dinheiro e não o dinheiro a trabalhar para nós, nos ensina a não nos preocupar com o futuro financeiro. Devemos definir os "não quero" e os "quero" na vida, ou seja, não quero perder dinheiro, não quero trabalhar a vida inteira, não quero ser empregado, os "não quero", eles criam os "quero", exemplo, quero ser livre para viajar por todo o mundo e viver o estilo de vida que gosto, quero controlar meu tempo e minha vida.

Acredite que você é capaz, vá atrás de seus sonhos, realize-os. Para tanto, segundo o autor existem 10 passos importantíssimos para se seguir:

- Encontrar razão maior que a realidade, tenha um objetivo, algo motivador, escolha o que você quer!

Pessoas arrogantes e críticas são muitas vezes, pessoas com baixa auto-estima, que têm medo de assumir riscos.

2° - O poder da escolha, você escolhe as opções que colocam você mais próximo de seus objetivos.

3° - Escolha seus amigos, não somente por sua situação financeira, mas sim, pelo que essa pessoa possa lhe transmitir de ensinamentos e conhecimentos, bons ou ruins, bons para que você possa fazer o mesmo e ruins para que você nunca faça.

4° - Domine uma fórmula de fazer algo cada vez melhor e mais rápido, isto serve também para ganhar dinheiro.

5° - Autodisciplina, ou seja, pague primeiro a si mesmo, mesmo sem dinheiro, pague a si mesmo primeiro, porque a partir daí você usará a cobrança de seus credores como motivação e determinação para conseguir o quer.

6° - Pague bem as pessoas que trabalham para você, principalmente aquelas que lhe ajudam a ganhar dinheiro.

7° - Sempre que emprestar, solicite de volta, sempre observe o retorno sobre o investimento: são os ativos que você obtém de graça depois que você recebe seu dinheiro de volta. Isso é inteligência financeira.

8° - Ativos compram supérfluos, ou seja, concentre-se em como ganhar dinheiro fazendo o dinheiro trabalhar por você, coloque seu desejo de consumir para motivar seu gênio financeiro a investir.

9° - A necessidade de heróis, temos a necessidade de nos espelhar em alguém positivo, pessoas bem sucedidas como exemplo, porque se eles conseguiram nós também conseguiremos.

10° - Doe antes de receber, sempre que puder doe algo a alguém principalmente conhecimento. Isto é uma ação, e toda a ação tem uma reação.

Há muita gente que quer fazer, em lugar de pensar, e há gente que pensa mas não faz. As duas formas juntas são ótimas, devemos adorar idéias e adorar agir. Pare de fazer o que não funciona e procure algo novo para fazer. Não desista de uma idéia antes de tentar, compre livros, faça cursos, busque novas idéias, converse com alguém que já tenha feito o que você quer fazer, peça dicas.

Quando estiver comprando faça ofertas mínimas, sem a vergonha e o medo, e quando estiver vendendo sempre peça o máximo possível. Quando algo envolve dinheiro seja profissional, esperto, queira só ganhar.

Pessoas que pensam pequeno não conseguem grandes oportunidades, comece pensando grande e termine pensando maior ainda.

Você precisa agir antes de poder receber recompensas financeiras. Aja agora!


Pai Rico Pai Pobre

Pai Rico, Pai Pobre conta à história do norte-americano Robert Kiyosaki. Ele conseguiu ser um investidor de sucesso e conquistar a independência financeira. A alfabetização financeira de Robert começou aos nove anos, com lições do pai de um amigo, a quem o autor passou a chamar de "Pai Rico". Foi dele que Robert recebeu as primeiras noções sobre o valor do dinheiro. Conselhos bem diferentes dos dados por seu verdadeiro pai, a quem chama de "Pai Pobre".

O objetivo deste livro é o de partilhar percepções quanto à maneira como uma maior inteligência financeira pode ser empregada para resolver muitos dos problemas comuns da vida. Sem treinamento financeiro, freqüentemente recorremos a fórmulas padronizadas para levar a vida, como trabalhar com afinco, poupar, fazer empréstimos e pagar impostos demais.

Segundo o autor, cada indivíduo tem o poder de determinar o destino do dinheiro que chega às mãos. A escolha é de cada um. A cada dia, a cada nota, decidimos ser rico, pobre ou classe média. Dividir este conhecimento com os filhos é a melhor maneira de prepará-los para o mundo que os aguarda. Ninguém mais o fará.

No livro há comparações entre o pai rico e o pai pobre, tendo como principal diferença a Inteligência financeira. Uma combinação de várias habilidades e talentos, que necessitam também de sólidos conhecimentos em quatro grandes áreas: Contabilidade (capacidade de ler e entender demonstrações financeiras, permitindo identificar os pontos fortes e fracos de qualquer negócio), investimento, conhecimento da lei (como utilizar vantagens tributárias) e entendimento dos mercados.

Segundo o autor, a educação formal não prepara as crianças para a vida real, e boas notas e formação não bastam para garantir o sucesso de alguém. A diferença está entre ter o controle do próprio destino ou não. O livro traz lições para controlar o destino e tornar-se bem-sucedido.

Como comprar e vender ações

1 - Home Broker
É o sistema de negociação eletrônica que permite aos clientes operar na Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo), via internet. O Home Broker está conectado diretamente ao sistema de negociação da Bovespa e permite o envio de ordens de compra e venda de ações e opções com rapidez e segurança pela corretora de escolha do cliente. (O guiadeinvestimento disponibiliza um comparativo das principais corretoras da Bovespa na seção Corretoras)


Além da praticidade e da agilidade nas negociações, o Home Broker oferece vantagens como consulta a informações financeiras e de custódia, envio de ordens programadas, notícias do mercado, estudos gráficos e cotações em tempo real. Apenas corretoras de valores regulamentadas na Bovespa podem oferecer este tipo de ferramenta aos seus clientes. Clique aqui para visualizar um quadro comparativo de corretoras e seus serviços.

2 - Mesas de operações
É a ferramenta para operação em bolsa de valores, através de assessores especializados, para a realização das negociações no mercado financeiro. As mesas de operações permitem a negociação, por telefone, de ações, opções, termo, futuro, à vista e operações descobertas.

Pela mesa de operação é possível verificar ainda a abertura do mercado e consultar os índices futuro, dólar e commodities agrícola. Esta ferramenta possibilita tanto a negociação na Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo) quanto na BM&F (Bolsa de Mercadorias & Futuros).

Veja as formas de negociação no mercado à vista:

É a compra ou venda em pregão de determinada quantidade de ações para liquidação imediata.

A liquidação física, ou seja, entrega dos títulos comprados ao seu comprador, é feita três dias úteis após a operação (D+3). A liquidação financeira, pagamento ou recebimento dos recursos financeiros oriundos da compra ou venda dos papéis, é formalizada em até três dias úteis após a operação.

1 - Normal
É a operação regular no mercado de compra e venda de ativos. Para a operação ser considerada normal, não pode ser feita em um mesmo pregão, por uma mesma corretora e por conta do mesmo investidor.

2 - Day Trade
É uma operação no mercado à vista que permite a compra e venda de uma mesma ação, opção ou índice em um mesmo pregão, por uma mesma corretora e pelo mesmo investidor, obrigatoriamente. Este tipo de negociação se caracteriza como uma operação de arbitragem e sua liquidação financeira é realizada no terceiro dia útil após a realização do pregão (D+3), no caso de negociação com ações.

3 - After market
É o mercado de negociação fora do horário de pregão regular. Este mercado funciona pelo Home Broker nos seguintes horários: Call de abertura às 17h30, e funcionamento de 17h45 às 19h (horário normal) ou de 18h45 às 19h30 (horário de verão).

Além do horário diferenciado, o after market conta com algumas características especiais como permissão de negociações apenas no mercado à vista, limite de ordem de R$ 100.000,00 por investidor e variação máxima de 2% sobre o preço do fechamento do horário normal da Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo).


Aprenda sobre os tipos de ordem de compra e venda dos ativos:

1 - Ordem do tipo start
É uma ordem de compra de ações e opções enviada à Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo), vinculada a um preço máximo. Quando a ordem start é solicitada, o papel em questão é comprado quando o preço no mercado atingir ou ultrapassar o preço pré-determinado pelo cliente (preço start). A ordem start tem prazo de validade de 30 dias e, após este período, o investidor deve voltar a registrá-la caso ela não tenha sido executada.

Exemplo: Se um investidor deseja comprar uma ação apenas após a confirmação do rompimento de uma resistência, ele poderá determinar o valor de disparo da ordem e o preço limite a ser pago pela ação. Suponha que uma ação esteja sendo negociada a R$ 20,00, sua resistência é R$ 21,50 e o investidor queira comprar a ação apenas se conseguir o negócio acima dessa resistência. Neste caso, poderá ser colocada uma ordem com o preço de start a R$ 21,51 e o preço limite a R$ 21,60.

2 - Ordem do tipo Stop
É uma ordem de venda de ações ou opções enviada à Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo) cujos critérios de validação são previamente estabelecidos pelo cliente. A ordem stop tem prazo de validade de 30 dias e, após este período, o investidor deve voltar a registrá-la caso ela não tenha sido executada.

A ordem do tipo stop pode ser usada como proteção para o investidor, já que a ordem de venda é enviada à Bovespa quando o preço da ação ficar abaixo do limite determinado pelo investidor.

Exemplo: Se um investidor comprar uma ação a R$ 2,00 e quiser limitar sua perda a 10%, ele pode determinar uma ordem stop limitada a R$ 1,80. Quando o preço do último negócio for igual ou menor a R$ 1,81 (preço stop), será disparada uma ordem de venda limitada a R$ 1,80 (preço limite).

Este mecanismo permite ainda que o preço de disparo seja diferente do preço limite de execução. O investidor pode estabelecer o preço de disparo da ordem em R$ 1,80 (preço stop), mas com execução limitada a R$ 1,70 (preço limite). Vale lembrar que mesmo que a ordem esteja limitada a uma venda de até R$ 1,70 o preço de execução poderá ser superior caso haja um comprador a preço melhor no momento da execução.

3 - Ordem Stop Simultâneo
É uma ordem de venda enviada à Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo) cujo disparo é definido por dois parâmetros diferentes. Neste caso, a ordem pode "stopar" um prejuízo ou "stopar" um lucro, válida por 30 dias.

Exemplo: Um investidor que tenha comprado uma ação a R$ 20,00 pode limitar seu prejuízo a R$ 19,00 por ativo e seu lucro a R$ 22,00 por papel. Neste caso, ele colocará a ordem de stop simultâneo com estes dois preços limites para disparo da ordem. Ao ser atingido um dos dois parâmetros, a ordem segue apenas uma vez para a Bovespa. Ou seja, mesmo que o segundo parâmetro venha a ser atingido futuramente, este não será realizado, visto que a ordem já terá sido executada de acordo com o primeiro parâmetro.

4 - Ordem do tipo Stop Móvel
É uma ordem que acompanha uma possível alta do mercado ajustando o preço limite para cima e o preço stop conforme determinação do cliente. Esta ordem, muito utilizada em mercados mais desenvolvidos, também é chamada de Trailling Stop (stop de pico).

Ao enviar a ordem stop móvel, o cliente deve preencher quatro campos de preço: stop, limite, início móvel (preço "gatilho", sempre acima do mercado, que iniciará o processo de mobilidade dos preços stop e limite) e ajuste inicial (acréscimo sobre o valor dos preços limite e stop quando o início móvel for atingido)

No envio da ordem pelo Home Broker, os valores stop e limite serão corrigidos pelo valor financeiro, e não por percentual (usados em outros mercado).

Exemplo: Um investidor envia uma ordem stop móvel para o papel PETR4, cuja cotação hipotética está em R$ 100,00. O preço stop será registrado em R$ 95,00 e o limite, em R$ 94,00. Caso o preço caia para R$ 95,00, o sistema enviará ordem a 94,00.

Caso o cliente deseja que o preço stop suba caso PETR4 tenha alta, por exemplo, atinja o valor de R$ 105,00, ele precisa definir que stop seja ajustado para R$ 98,00 (acréscimo de R$ 3,00). Neste caso o início móvel passará a ser R$ 105,00. O limite após ajuste também será acrescido de R$ 3,00, passando para R$ 97,00.

Vale ressaltar que, assim que o início do móvel for atingido, os valores stop e limite se ajustarão a cada variação (centavos) caso a alta da PETR4 persista. Ou seja, se após o início do móvel a PETR4 suba mais e atinja a cotação de R$ 107,53, o preço stop subirá na mesma proporção, indo para R$ 100,53 (R$ 98,00 + R$ 2,53). Neste caso, o o preço limite vai pra R$ 99,53 (R$ 97,00 + R$ 2,53). É importante lembrar que o preço stop nunca se move para baixo, ou seja, se PETR4 voltar a cair a ordem será enviada a R$ 99,53, assim que o preço atingir R$ 100,53.

5 - Ordem limitada
É um tipo de ordem que, obrigatoriamente, terá um preço máximo de compra e um preço mínimo de venda. As ordens inseridas pelo Home Broker são sempre do tipo limitada, por exigência da Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo).

Lembramos que uma operação pode ser executada a um preço mais favorável, caso a contraparte tenha inserido uma ordem a um preço superior ao determinado como limite para a venda, ou a um preço inferior no caso da compra.

6 - Ordem administrada
É um tipo de ordem que especifica somente a quantidade e as características dos ativos ou direitos a serem comprados ou vendidos, ficando a execução a critério daCorretora.

7 - Ordem casada
É uma ordem vinculada à execução de uma outra ordem do mesmo cliente, ou seja, só será realizada caso a ordem casada também seja. Pode ter ou não limite de preço.

8 - Ordem discricionária
É uma ordem feita por um administrador de carteira de títulos e valores mobiliários, ou por representante de mais de um cliente, que estabelece as condições em que a ordem deve ser executada. Após a execução, o administrador indicará os nomes dos clientes que deverão receber a quantidade de ativos diretos oriundos da operação e o respectivo preço.

9 - Ordem de financiamento (Compra à vista e Venda Opção)
É um tipo constituída por uma ordem de compra de um ativo no mercado da Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo), e outra de venda de opção do mesmo ativo. As ordens podem ser executadas no mesmo ou em outro pregão.

10 - Ordem a mercado
É uma ordem que especifica somente a quantidade e as características dos ativos e direitos a serem comprados ou vendidos. Deve ser executada a partir do momento em que for recebida pela corretora.

11 - Ordem Monitorada
É um tipo de ordem em que o cliente, em tempo real, decide e determina à corretora as condições de execução.

Atenção:

1 - Os preços dos ativos se alteram com o pagamento de proventos (dividendos, bonificações, splits e grupamentos) e podem provocar o disparo de uma ordem stop ou start. A responsabilidade pelo monitoramento da ordem é de exclusiva responsabilidade do investidor. O guiadeinvestimento recomenda que o investidor acompanhe, diariamente, o comportamento do seu ativo para que uma ordem stop ou start não seja disparada em uma nova situação de mercado.

2 - Uma ordem stop só será disparada caso a posição de ações esteja disponível no momento do disparo. Uma ordem start só será disparada caso o investidor possua limite financeiro disponível para compra.

3 - O registro de uma ordem start ou stop limitada não garante sua execução. A execução das ordens depende das regras operacionais determinadas pela Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo).

Bovespa Bolsa de valores - como investir pela internet ?

Bovespa Bolsa de valores - como investir pela internet ?

Quem pretende começar a investir no mercado de capitais pela Internet precisa ter mais do que conhecimentos tecnológicos para operar programas de webtraders. O primeiro passo é escolher uma boa corretora de valores, que é responsável por executar ordens de compra e venda na Bolsa. Essa interface é obrigatória e necessária para operar. A Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo) tem diversas empresas associadas que estão listadas no site www.bovespa.com.br, ou você pode ver o nosso comparativo das principais corretoras de investimento.


Mas antes de ensaiar os primeiros investimentos, o mercado financeiro exige do investidor um período de aprendizado. Para os especialistas, esse é um ponto fundamental para reduzir as chances de erro. “Uma boa assessoria informativa e treino são fundamentais”, diz Celso Ricardo Souza Costa, assessor de investimentos da Corretora Souza Barros.

“Informação especializada com linguagem simples e fácil de entender ajudam o investidor a decidir seus movimentos”, acrescenta Costa, ressaltando que o mercado de ações é movido a informação. Todos os agentes demandam informações sobre companhias, agregados setoriais e macroeconômicos, negócios realizados e em andamento, assim como respectivos investidores.

Simulador Web

Uma boa opção para não transformar suas economias em trocados e saber como operar no mercado é o simulador Web, uma espécie de jogo virtual. Você pode experimentar como ele funciona nos seguintes endereços:
http://emacao.folha.uol.com.br e
http://www.fatorcorretora.com.br/home/default.aspx.

O simulador usa dinheiro fictício para fazer aplicações, testar conhecimentos e avaliar as empresas cotadas na Bolsa. O participante se inscreve no site e ganha uma conta com capital fixo virtual. A partir daí, ele compra e vende ações dentro dos limites estabelecidos e terá noção do retorno das aplicações que fizer.

O objetivo do simulador é que o investidor consiga a melhor rentabilidade de sua carteira. “O simulador é uma ferramenta importante para criar experiência, testar os indicadores e aproximar a pessoa da realidade”, diz o empresário Rodrigo Mamede. Ele gasta em torno de dez horas por dia em operações no mercado de câmbio. Há dois anos, Rodrigo começou a dedicar mais tempo ao mercado. “Uso plataformas de operação Forex e Deal para negociar cotações”, explica. Em meio a tantas opções e informações, o WNews preparou um manual básico para ajudar quem quer começar a investir na Bolsa de Valores pela Web.

Como escolher a corretora?

No nosso comparativo das principais corretoras de investimento no Brasil, existe uma relação das corretoras associadas com os respectivos endereços, telefones e sites.

Como escolher a melhor empresa?

Os sites das corretoras devem oferecer os seguintes elementos:

Informações com linguagem clara, fácil e atualizada;
Atendimento ao investidor por meio de Web, Messenger, e-mail ou telefone;
Relatórios sobre o mercado financeiro;
Sugestões de compra e venda;
Segurança das transações por assinatura digital.

Como funciona a corretora online?

O investidor se cadastra no site e ganha uma senha eletrônica;
A empresa abre uma conta-corrente que será gerenciada por ela mesma;
É preciso fazer um depósito inicial, que será o capital de investimento inicial. Os valores variam de acordo com a corretora;
A empresa cobra taxas para cada operação de acordo com o volume negociado. A tabela com os percentuais deve estar visível no site.

Como operar?

O investidor entra no site da operadora e envia uma ordem de compra ou venda à corretora;
Esta, por sua vez, redireciona o pedido pelo sistema webtrader que acessa a home broker da Bovespa, no caso;
O tempo entre a ordem e sua concretização é em torno de 30 segundos;
A operadora é obrigada a manter o investidor informado, por relatórios, dos resultados.

Quais as vantagens de operar pelo Home Broker?

Agilidade no cadastramento e no trâmite de documentos;
Consulta, pelo investidor, a posições financeiras e de custódia;
Acompanhamento de sua carteira de ações;
Acesso às cotações (algumas corretoras poderão oferecer também notícias e análises sobre o mercado);
Envio de ordens imediatas, ou programadas, de compra e venda de ações, no mercado à vista (lote-padrão e fracionário) e no mercado de opções (compra e venda de opções);
Recebimento da confirmação de ordens executadas e resumo financeiro (nota de corretagem).

Formas de investir

Individualmente: quando o investidor procura uma corretora, preenche um cadastro virtual e escolhe as ações que vai comprar;
Por meio de Fundos de Ações: quando o investidor compra cotas de um fundo de ações administrado por uma corretora, banco ou gestor de recursos independente, autorizado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários);
Por Clube de Investimento: quando um grupo de pessoas físicas se reúne e procura uma corretora para constituir um Clube de Investimentos com o objetivo de aplicar recursos em uma carteira de ações.

Alguns termos:

Mercado à vista: mercado no qual a entrega dos títulos pelo vencedor é feita no segundo dia útil após a realização do negócio em pregão. Já a liquidação financeira (pagamento dos títulos pelo comprador) se dá no terceiro dia útil posterior à negociação;

Mercado de opções: mercado no qual são negociados direitos de compra ou venda de um lote de valores mobiliários, com preços e prazos de exercício pré-estabelecidos por contrato;

Lote-padrão: lote de títulos de características idênticas em em quantidade prefixada pelas bolsas de valores;

Lote fracionário: quantidade de ações inferior ao lote-padrão;

Nota de corretagem: documento que a sociedade corretora apresenta ao cliente, com o registro da operação realizada, indicação da espécie, quantidade de títulos, preço, data do pregão, valor da negociação e corretagem cobrada.

Mercado imobiliário - Investidores

Os donos da chave de sua casa...
...do seu escritório, de hotéis, hospitais. Eis os homens que irrigam com dinheiro o boom do setor imobiliário.
por Joaquim Castanheira

O paulistano Armando Montes sempre cultivou o desejo de investir em imóveis – herança da ascendência ibérica, brinca ele. Faltava-lhe dinheiro e, sobretudo, segurança para escolher o investimento correto, que lhe garantisse bom retorno. Pois anos atrás Montes descobriu uma forma de realizar seu sonho sem escapar de suas restrições financeiras.


Por cerca de R$ 20 mil comprou duas cotas do fundo de investimento formado para a construção de um shopping center. Hoje recebe “aluguel” do empreendimento – cerca de R$ 900 mensais. “Os lojistas são meus inquilinos”, diverte-se ele. Na outra ponta dessa história, encontra-se Fábio Nogueira, diretor geral da Brazilian Finance & Real State, uma empresa voltada para investimentos no mercado imobiliário. Há oito anos, Nogueira montou um fundo imobiliário, arrecadou R$ 40 milhões e viabilizou a construção do shopping. Foi a primeira operação desse tipo no Brasil. Investidores como Montes e empresários como Nogueira desenharam um novo modelo para o setor imobiliário. Nessa nova era, esse mercado já não vive apenas de cimento, tijolo e financiamentos oficiais.

Fábio Nogueira: sua Brazil
Finance já movimentou R$
4,5 bilhões com securitização
e fundos imobiliários

José Paim: com investimento
de R$ 1,5 bilhão, conduz o
maior projeto residencial em andamento no País




Hoje, a aplicação em imóveis vai rapidamente se transformando em uma nova modalidade de investimento financeiro, assim como ações, títulos públicos ou caderneta de poupança. “Fizemos a transição do mundo do concreto para o mundo dos papéis”, afirma Nogueira.

Zeca Caldeira




Daniel Citron: a Tishman monta
um fundo, de US$ 500 milhões, ex-
clusivo para investir no Brasil





Aos 46 anos, Nogueira faz parte de uma geração de executivos e empreendedores que está conduzindo o setor nessa travessia. São sujeitos com uma larga experiência no setor. Possuem a cabeça voltada mais para a engenharia financeira do que para a engenharia civil. Ao contrário dos antigos construtores, não têm apego aos imóveis que ajudam a erguer e podem vendê-los assim que o investimento for remunerado com um bom lucro. Mais e mais, esse time terá em suas mãos as chaves de sua casa, de seu escritório, de hotéis, hospitais e todo tipo de empreendimento destinado a abrigar pessoas. São eles os protagonistas do boom imobiliário que agita o País neste momento. Segundo um estudo da Merrill Lynch, somente neste ano o setor deverá receber investimento de R$ 27,5 bilhões. Em algum momento, boa parte dessa dinheirama passará pelas mesas dessa nova geração de empresários.

Nogueira dedica-se há mais de 20 anos ao setor. Seu currículo acumula passagens por instituições do porte do Citibank, BankBoston e BCN. “Em cada um deles, criei a área imobiliária a partir do zero”, conta. Desde então, e ainda hoje, o grande desafio é convencer o investidor a entregar seu dinheiro sem receber uma escritura de volta. “Em compensação, ele tem rentabilidade e liquidez maiores do que se comprasse um imóvel diretamente”, diz ele. Com esse tipo de argumentação, a Brazilian Finance já estruturou operações de R$ 2,5 bilhões em fundos imobiliários e outro R$ 1,5 bilhão em securitização de recebíveis. Graças a esses instrumentos, a companhia viabilizou a construção da Torre Norte, um dos mais modernos e vistosos edifícios de escritórios de São Paulo, e o Shopping Pátio Higienópolis. Sua mais recente empreitada foi um fundo para financiar o projeto do Hospital Nossa Senhora de Lourdes, em São Paulo. Em duas emissões, o empreendimento captou R$ 65 milhões. “Foi um sucesso”, afirma Nogueira. “Os investidores já não torcem o nariz para esse tipo de aplicação.”

Helcio Nagamine


Paulo Ximenes: sua corretora acaba
de vender uma cobertura, na planta,
por R$ 8,7 milhões








Nem sempre foi assim. Na primeira operação de securitização, a Brazilian Finance comprou propositadamente uma carteira de recebíveis problemática, que já havia sido renegociada um vez e continuava apresentando níveis de inadimplência elevados. “Queríamos demonstrar nossa capacidade no pior dos mundos possíveis”, diz Nogueira. A empresa estabeleceu também uma regra “sossega investidor”: assumiria perdas equivalentes a 20% dos recebíveis. Mais: conseguiu que seu primeiro cliente fosse o Banco Interamericano de Desenvolvimento, BID, instituição que dispensa apresentações. No final das contas, o resultado foi positivo. “Era um produto desconhecido e gerou desconfiança. Com essas medidas construímos nossa credibilidade”, resume Nogueira.

O que segurou a explosão do mercado imobiliário foi o longo período de inflação alta no País. “Tratava-se de um investimento de longo prazo num cenário de curtíssimo prazo. Acreditávamos no setor, mas nossa persistência beirava a teimosia”, afirma Carlos Betancourt, presidente da Bracor. Depois de mais de 20 anos de atuação nesse meio, Betancourt fundou a Bracor em junho de 2006, em associação com o Equity International, maior grupo de investimentos imobiliários do mundo vendido recentemente por seu fundador Sam Zell por impressionantes US$ 36 bilhões. Desde que abriu as portas, a Bracor já colocou R$ 500 milhões em território brasileiro. Seu negócio é adquirir imóveis corporativos e, em seguida, alugá-los para os antigos proprietários. Foi assim com um centro de distribuição da Alpargatas no Nordeste. A Brascor também ergue edificações sob medida para um cliente mediante um contrato de locação de longo prazo, a exemplo de um centro de distribuição para a AGV Logística, em Vinhedo (SP). Em outros casos, adquire um imóvel antigo e o reforma de acordo com a necessidade de uma empresa específica, num processo chamado de retrofit. “Há um enorme espaço de crescimento”, diz Betancourt. “As empresas brasileiras possuem muito capital imobilizado. Se o acionista quisesse investir em prédio, colocava seu dinheiro em uma imobiliária.” Segundo ele, as companhias americanas possuem apenas 20% de seu capital em edifícios. No Brasil, esse índice é de 80%.

Betancourt atua na parte menos aguerrida do mercado, a de imóveis corporativos. “Num momento de expansão, os residenciais saem na frente. Os clientes corporativos esperam mais, agem mais racionalmente”, diz José Paim de Andrade, da MaxCap, especializada na gestão de investimentos do setor. Paim comandou a primeira abertura de capital de uma construtora, a Rossi, da qual foi um dos fundadores. Hoje, identifica boas oportunidades, reúne grandes investidores e viabiliza tacadas gigantescas. Um deles foi a aquisição do Edifício Esso, no Rio de Janeiro, há três anos. Construído em 1933 como sede da Standard Oil e atualmente tombado pelo patrimônio histórico, o local abrigará a unidade carioca do Ibmec, depois de passar, durante nove meses, por uma profunda restauração – um contrato de locação de 15 anos. Valorizado, o prédio será colocado à venda por Paim no próximo mês de março. “O retorno para os investidores será de 70% ao ano”, aposta ele. Mas o lance de porte conduzido por Paim é o Campos São Paulo, um bairro residencial com oito torres de apartamentos, cujos preços começam em mais de R$ 1,5 milhão. A empreitada total consumirá R$ 1,5 bilhão e estará concluída em cinco anos. “É o maior projeto imobiliário em andamento no País”, afirma ele. Seu principal parceiro é a construtora Bueno Neto. Recentemente venderam uma parcela de 25% do negócio para a Tecnisa, uma das grandes construtora do País. “Nunca imaginei viver num momento desses. Antes tínhamos projetos, mas faltavam recursos”, afirma. “Hoje, a situação é inversa.”

A euforia no mercado residencial é capaz de mudar até a estratégia de grandes companhias do setor. A Tishman Speyer transformou-se na maior investidora imobiliária do mundo focada apenas para escritórios de alto padrão. Ícones como o Rockfeller Center e o Chrysler Building, em Nova York, e o Sony Center, em Berlim, são de sua propriedade. Em 2003, porém, diante do marasmo desse pedaço do mercado, a empresa entrou na área residencial. “Foi um esforço danado convencer os acionistas dessa mudança”, diz Daniel Citron, presidente da filial brasileira. “Com os resultados, porém, a Tishman levou a experiência para outros países.” Em dez anos de presença no Brasil, a empresa já vendeu 250 mil metros quadrados de imóveis. Nesse período, investiu o equivalente a R$ 1,5 bilhão em nove projetos de grande porte. Em algumas semanas, Citron espera uma nova onda de recursos. A Tishman está montando um fundo de investimento no exterior para investir exclusivamente no Brasil. A expectativa é arrecadar até US$ 500 milhões. “Até hoje, utilizávamos o dinheiro de nossos fundos globais. Agora, teremos um exclusivo para o País”, afirma Citron.

A sofisticação dos projetos cria um efeito cascata no mercado, desde a etapa de construção à venda de escritório e apartamentos. Paulo Cezar Ximenes, um ex-executivo da Merrill Lynch em Nova York, identificou a carência de corretores de imóveis qualificados para atender clientes endinheirados. De volta para o Brasil, “aproveitou o DNA da família” (o avô e o pai atuavam no ramo) e montou a Ximenes, imobiliária que só comercializa imóveis a partir de R$ 900 mil. Os compradores são executivos e empresários, muitos deles estrangeiros. “Tenho corretores que falam seis idiomas”, diz ele. Graças à sua formação, Ximenes utiliza também uma linguagem universal, a financeira. “Sempre digo para eles que, quem está à procura de hedge, deve comprar imóveis.” Há pouco meses, Ximenes vendeu a “mais cara cobertura na planta do País”, uma área de 1,2 mil metros quadrados na Barra da Tijuca. O preço: R$ 8,7 milhões. Agora, a Ximenes fechou uma parceria com a americana Newmark Knight Frank, com atuação em 40 países e responsável pela intermediação de negócios no setor que totalizam US$ 40 bilhões. “Vamos trabalhar juntos principalmente na praça de São Paulo”, diz Ximenes. Enfim, o boom do mercado imobiliário atrai cada vez mais gente que tem em suas mãos a chave de sua casa, de seu escritório, etc.